Question 1

¿Puedo arrendar siendo extranjero?

Accepted Answer

Claro que sí. En Confort Broker no diferenciamos si eres nacional o extranjero. Lo más importante es que tengas respaldo para las obligaciones del contrato, y ese respaldo puede ser un co-arrendatario o mediante un contrato de fianza.

Question 2

¿Es posible sugerir ajustes al contrato al momento de la firma?

Accepted Answer

Sí, es posible, siempre y cuando los ajustes no vayan en contra de la Ley 820 ni modifiquen sustancialmente el contrato. El contrato que utilizamos está avalado por la alcaldía.

Question 3

¿Quién se hace cargo de las autorizaciones de mudanza?

Accepted Answer

En Confort Broker contamos con un área especializada para esto. Solo deberás brindarnos la información requerida y nosotros gestionamos el trámite por ti.

Question 4

¿Cuándo me cobran IVA sobre el canon?

Accepted Answer

El cobro de IVA sobre el canon se realiza únicamente cuando se trata de contratos con destinación comercial con personas jurídicas.

Question 5

¿Qué papel cumple la afianzadora?

Accepted Answer

La afianzadora respalda los contratos suscritos con la inmobiliaria, garantizando el cumplimiento de las obligaciones contractuales derivadas del mismo.

Question 6

¿La inmobiliaria me garantiza el pago de los servicios públicos?

Accepted Answer

Sí. Por esa razón, al iniciar un contrato de arrendamiento se constituye un depósito de servicios públicos para garantizar el pago de esta obligación durante la vigencia del contrato.

Question 7

¿Quién tiene la responsabilidad de pagar la tasa de seguridad ciudadana?

Accepted Answer

La debe pagar el arrendatario del contrato, ya que el valor se calcula conforme al consumo de energía que se genera en la propiedad.

Question 8

¿En qué consiste el pago de gastos operativos al firmar el contrato?

Accepted Answer

Es el cobro que realiza la agencia por los servicios prestados antes y durante la ocupación de la propiedad. Se genera una única vez durante la vigencia del contrato.

Question 9

¿Cómo puedo terminar mi contrato de administración de manera anticipada?

Accepted Answer

Cada caso es diferente. Deberás hacer la solicitud a la abogada ejecutiva encargada de tu contrato, quien revisará el caso y te guiará de la mejor forma.

Question 10

¿Cuál es la comisión por vender mi propiedad?

Accepted Answer

La comisión por la gestión de venta de la propiedad es del 3% más IVA sobre el valor de la propiedad.

Question 11

¿Qué gastos tengo como comprador?

Accepted Answer

Los gastos generales son: rentas, registro y gastos notariales. Si la compra es por crédito, los gastos serán estipulados por el banco. Algunos gastos se dividen en partes iguales con el vendedor según lo acordado en la negociación.

Question 12

¿Acompañan el proceso de crédito hipotecario?

Accepted Answer

Sí. Tenemos alianzas con los principales bancos colombianos y te ayudamos a comparar tasas, simular cuotas y preparar la documentación. Es un servicio sin costo adicional.

Question 13

¿La comisión de administración es con base en el canon de arrendamiento?

Accepted Answer

La comisión es estandarizada para todos los contratos y es del 10% del canon de arrendamiento.

Question 14

¿Cuándo debo pagar IVA sobre la comisión?

Accepted Answer

De conformidad con el régimen tributario vigente en Colombia, el IVA sobre la comisión se debe implementar en todos los contratos de administración.

Question 15

¿Es legal que me exijan depósitos para servicios públicos?

Accepted Answer

Sí, es legal el depósito de servicios públicos domiciliarios de conformidad con lo establecido en la Ley 820, que regula la renta de vivienda urbana.

Question 16

¿En qué zonas presta sus servicios Confort Broker?

Accepted Answer

Tenemos presencia en El Poblado, Envigado, Sabaneta, El Escobero, Laureles, Estadio, Velódromo y Oriente Antioqueño (Llanogrande, El Retiro). También gestionamos proyectos de inversión en Miami, Florida.

Question 17

¿Puedo tener mi empresa en una copropiedad?

Accepted Answer

Sí, siempre y cuando la propiedad tenga destinación de uso comercial, o que la actividad comercial esté alineada con el reglamento de la copropiedad.

Question 18

¿Trabajan con propiedades comerciales?

Accepted Answer

Sí. Gestionamos oficinas, locales comerciales, consultorios, bodegas y casas comerciales en las principales zonas empresariales de Medellín.

Question 19

¿Puedo invertir en Miami desde Colombia?

Accepted Answer

Absolutamente. Colombianos y extranjeros pueden comprar propiedades en Miami sin restricciones. No necesitas residencia en EE.UU. Nosotros manejamos todo el proceso legal y financiero desde Colombia.

Question 20

¿Cómo funciona el financiamiento para colombianos en Miami?

Accepted Answer

Existen hipotecas para extranjeros con hasta el 65% de financiamiento. Trabajamos con bancos especializados en clientes internacionales. Buscamos el financiamiento por ti y te acompañamos en todo el papeleo.

Question 21

¿Debo viajar a Miami para comprar?

Accepted Answer

No necesariamente. Todo el proceso puede hacerse de forma remota mediante poder notarial o plataformas de firma electrónica reconocidas en Florida. La visita es opcional.

Question 22

¿Qué incluye el acompañamiento de Confort Broker en Miami?

Accepted Answer

Incluye selección del proyecto, análisis financiero, gestión del proceso de compra, coordinación con abogado en Florida, búsqueda de financiamiento, soporte para apertura de cuenta bancaria y asesoría post-compra para puesta en renta.

Question 23

¿Tienen agentes que hablen inglés?

Accepted Answer

Sí. Nuestro equipo es completamente bilingüe español-inglés. Para clientes de habla inglesa, todas las comunicaciones, contratos y documentos pueden gestionarse en inglés.

Question 24

¿Cuáles son los mejores barrios para extranjeros en Medellín?

Accepted Answer

El Poblado es el favorito de la comunidad expat por su infraestructura internacional y vida social. Envigado es ideal para familias por su seguridad y calidad de vida. Sabaneta ofrece muy buen precio-calidad.

Preguntas frecuentes

Arrendamiento

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